題記：注冊(cè)于泰安高新區(qū)的山東華新房地產(chǎn)有限公司，面向地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)界動(dòng)態(tài)，借勢(shì)突破、轉(zhuǎn)型升級(jí)、加速崛起，描繪了一幅凝心聚力助推新區(qū)發(fā)展，提質(zhì)增效謀求最大貢獻(xiàn)的宏偉藍(lán)圖。

    該公司以新路徑、新動(dòng)力、新布局為先導(dǎo)，在新區(qū)腹地建設(shè)的奧源時(shí)代項(xiàng)目，總占地面積1000畝，總建筑面積達(dá)160 萬平方米。該項(xiàng)目的重點(diǎn)工程時(shí)代大廈，規(guī)劃建筑面積66757平方米，地下2層，地上23層，建筑高度達(dá)108米，具備科技研發(fā)、指揮調(diào)度、辦公會(huì)議等多種功能，2014年10月投入使用后，必將成為泰安新城區(qū)的地標(biāo)性建筑。

    【新聞導(dǎo)讀】

    山東華新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年，系新汶礦業(yè)集團(tuán)下屬子公司，國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資金3億元。該公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，新型建材、新能源產(chǎn)業(yè)、物業(yè)服務(wù)、酒店餐飲、旅游、商業(yè)地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

    公司自成立以來，始終遵循“買得放心，住得舒心”的開發(fā)理念和“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高水平管理”的經(jīng)營(yíng)方針，先后開發(fā)建設(shè)了近200萬平方米的中高檔住宅和20萬平方米的保障住房。2005年公司與中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，合作開發(fā)泰安奧林匹克花園等大型高檔運(yùn)動(dòng)型社區(qū)，走上了品牌發(fā)展之路。2007年公司實(shí)施跨區(qū)域多項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略，成功啟動(dòng)新疆伊犁濱河家園、銀川奧林匹克花園、內(nèi)蒙古烏拉蓋魯新佳苑、青島海逸天成、泰安天樂城等項(xiàng)目，開發(fā)足跡遍布山東、新疆、寧夏和內(nèi)蒙古四省六市。截至2012年7月底，企業(yè)同期開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到17個(gè)，在建面積突破100萬平方米，儲(chǔ)備土地7000余畝，儲(chǔ)備開發(fā)面積近600萬平方米，為企業(yè)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。

    在拓展發(fā)展空間、做強(qiáng)做大房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，公司致力于新型建材的開發(fā)與應(yīng)用。公司以省級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化基地為依托，先后研制出室內(nèi)凈化涂料，防火保溫涂料等一系列具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的綠色環(huán)保產(chǎn)品。2005年建成了年產(chǎn)100萬平方米的CL墻材項(xiàng)目。2009年公司成功引進(jìn)無比鋼結(jié)構(gòu)體系，解決了高寒地區(qū)施工問題。2010年建成了年產(chǎn)180萬套LED燈具的華新銀河光電項(xiàng)目，正式啟動(dòng)新能源戰(zhàn)略。至此，公司已建立起了以CL墻材、無比剛結(jié)構(gòu)、防水防火涂料、彈性膩?zhàn)訛榇�表的建材體系和以光伏發(fā)電、地源熱泵、太陽能熱水、LED燈為代表的節(jié)能體系。作為一家國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司抱著為業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，打造了一支五星級(jí)物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，為業(yè)主營(yíng)造了一個(gè)舒適、便捷、豐富多彩的生活氛圍。

    【業(yè)績(jī)回眸】

    公司開發(fā)的項(xiàng)目先后獲得中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最高獎(jiǎng)——“廣廈獎(jiǎng)”、“國(guó)家康居示范工程”、“全國(guó)實(shí)施用戶滿意工程先進(jìn)單位”、“全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”四項(xiàng)房地產(chǎn)、建筑行業(yè)頂級(jí)大獎(jiǎng)，成為省內(nèi)目前唯一一家獲得以上四項(xiàng)殊榮的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。企業(yè)也被評(píng)為“住建部住宅創(chuàng)新成績(jī)突出企業(yè)”、“山東省重合同守信譽(yù)企業(yè)”、“山東省消費(fèi)者滿意單位”、“山東省房地產(chǎn)行業(yè)五十強(qiáng)企業(yè)”、“山東省建設(shè)技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)”、“泰安市納稅先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。

    【延伸閱讀】

    華新地產(chǎn)以建設(shè)綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為目標(biāo)，以管理創(chuàng)新、科技應(yīng)用、市場(chǎng)開拓為動(dòng)力，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)鏈條化、相關(guān)多元化、項(xiàng)目品牌化發(fā)展導(dǎo)向，構(gòu)建了“一個(gè)龍頭，四輪驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展模式。即，以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，物業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，新型建材、新能源產(chǎn)業(yè)為輔助，旅游文化產(chǎn)業(yè)為提升的主業(yè)突出多業(yè)并舉發(fā)展格局。

    ■轉(zhuǎn)變開發(fā)理念，打造優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)

華新地產(chǎn)通過實(shí)施“項(xiàng)目規(guī)模化開發(fā)、復(fù)制成功項(xiàng)目、建立完整產(chǎn)業(yè)鏈條、實(shí)施基地化戰(zhàn)略、一體化戰(zhàn)略”等措施，逐步明確了發(fā)展方向，理清了發(fā)展思路，企業(yè)發(fā)展具備了鮮明特色。2003年，華新地產(chǎn)抓住泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍期，以置換開發(fā)的方式，對(duì)泰安市制藥廠實(shí)施換地開發(fā)，建成了泰城首個(gè)高檔住宅項(xiàng)目----岱下華庭。2005年時(shí)值泰安市南部新城破土建設(shè)之初，該公司以敏銳的市場(chǎng)眼光，投資1.8億元拿下了南部新城中心位置500畝土地，與中體集團(tuán)合作建設(shè)泰安奧林匹克花園，將富涵運(yùn)動(dòng)理念的奧林匹克花園引進(jìn)具有悠久歷史文化遺產(chǎn)和優(yōu)美自然景觀的泰安，建成了配套齊全、設(shè)施完善的大型高檔社區(qū)，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。2007年，公司積極向二三線城市擴(kuò)展，先后在新疆、寧夏、內(nèi)蒙古等地成功啟動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。從職工宿舍式開發(fā)，到強(qiáng)調(diào)環(huán)境配套、健康節(jié)能為主的社區(qū)式開發(fā)，觀念的轉(zhuǎn)變使我們重新認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)行業(yè)。如今精細(xì)開發(fā)、復(fù)合地產(chǎn)、科技地產(chǎn)已成為企業(yè)提升樓盤綜合品質(zhì)，打造精品工程的有效手段。以泰安奧園為代表的集體育健身、高端教育、健康節(jié)能為一體的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，也使企業(yè)樹立了全新的開發(fā)理念，并在后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)中發(fā)展了這種理念。

    ■強(qiáng)化基地化建設(shè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)

    華新地產(chǎn)結(jié)合企業(yè)實(shí)際，實(shí)施基地化戰(zhàn)略支撐企業(yè)向高端市場(chǎng)進(jìn)軍。在大項(xiàng)目投資區(qū)建立產(chǎn)業(yè)集群，采取以房地產(chǎn)為龍頭，建材、物業(yè)同步進(jìn)入的一體化拓展模式，建成了多個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，在房地產(chǎn)項(xiàng)目落地生根的同時(shí)，相繼發(fā)展起了新型建材等產(chǎn)業(yè)，以房地產(chǎn)主業(yè)帶動(dòng)了建材、商混、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)，充分利用現(xiàn)有資源進(jìn)行新項(xiàng)目拓展，逐步形成以現(xiàn)有項(xiàng)目為中心向周邊輻射的發(fā)展格局，為進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)做好了準(zhǔn)備。為合理規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)高額稅費(fèi)，降低企業(yè)成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益最大化，華新地產(chǎn)在原有產(chǎn)業(yè)布局的基礎(chǔ)上，以收購(gòu)、控股等形式整合設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、裝修、商貿(mào)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，有效節(jié)約了成本，擴(kuò)大了公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

    ■走復(fù)合地產(chǎn)之路，提升綜合開發(fā)能力

    為進(jìn)一步拓寬企業(yè)發(fā)展路子，提升企業(yè)產(chǎn)業(yè)檔次，華新地產(chǎn)在做精做細(xì)普通住宅的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)投入力度，依托普通住宅開發(fā)優(yōu)勢(shì)，將旅游、商業(yè)、教育、星級(jí)酒店等資源與住宅進(jìn)行有機(jī)銜接，大力發(fā)展城市綜合體項(xiàng)目，加速企業(yè)由單純房地產(chǎn)開發(fā)向以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，新型建材、新能源產(chǎn)業(yè)、物業(yè)服務(wù)、酒店餐飲、旅游和商業(yè)地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變，提升企業(yè)綜合開發(fā)能力，創(chuàng)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

    ■塑造高端品牌形象，提升品牌影響力

    以打造科技、低碳、健康、責(zé)任地產(chǎn)品牌為目標(biāo)，以華新地產(chǎn)為品牌，制訂了符合企業(yè)歷史、企業(yè)特色、企業(yè)戰(zhàn)略、市場(chǎng)形勢(shì)與趨勢(shì)的品牌戰(zhàn)略，制定了完善精細(xì)的品牌發(fā)展、維護(hù)及推廣方案，明確核心產(chǎn)品、核心市場(chǎng)和核心消費(fèi)群。細(xì)化品牌經(jīng)營(yíng)管理措施，逐步實(shí)現(xiàn)區(qū)域品牌領(lǐng)導(dǎo)計(jì)劃，完善品牌支持體系和品牌發(fā)展體系。加強(qiáng)品牌管理的系統(tǒng)化，樹立起全面的服務(wù)意識(shí)，尤其是物業(yè)管理服務(wù)，切實(shí)提高售后的物業(yè)管理水平，以優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)一步提升品牌影響力與美譽(yù)度。同時(shí)，加大了產(chǎn)品市場(chǎng)推廣力度，提升了市場(chǎng)營(yíng)銷能力，進(jìn)一步擴(kuò)大外部市場(chǎng)空間。

    ■差異化經(jīng)營(yíng)，打造科技地產(chǎn)

    近幾年，華新地產(chǎn)實(shí)施住宅一體化與產(chǎn)業(yè)化體系，加大健康環(huán)保、節(jié)能減排、智能化等領(lǐng)域的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝研發(fā)應(yīng)用力度，進(jìn)一步推廣CL剪力墻、無比鋼結(jié)構(gòu)等多種新型結(jié)構(gòu)體系，推廣應(yīng)用節(jié)能燈具和防水防火卷材、室內(nèi)凈化涂料、中空斷熱鋁合金窗、斷熱保溫材料等新型建材產(chǎn)品以及太陽能光電、光熱，地源熱泵等節(jié)能技術(shù)。加強(qiáng)智慧型小區(qū)建設(shè)，促進(jìn)傳感器、采集設(shè)備、通訊設(shè)備、智能控制終端、智慧平臺(tái)等智慧的相互有機(jī)結(jié)合，增加了產(chǎn)品差異化特點(diǎn)，為小區(qū)內(nèi)部住戶提供安全、健康、舒適、便捷的家居生活，公司努力走出了一條科技地產(chǎn)之路。

    【新聞點(diǎn)擊】

    奧源時(shí)代項(xiàng)目是華新地產(chǎn)布局泰安市高新區(qū)的亮點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目屬泰安市和新礦集團(tuán)的重點(diǎn)工程，總占地面積1000畝，總建筑面積約160 萬平方米，是集商業(yè)辦公、高檔住宅、娛樂餐飲等多功能于一體的城市綜合體。其中，南側(cè)商業(yè)辦公用地240畝，建筑面積50萬平方米，北側(cè)居住用地760畝，建筑面積120萬平方米。奧源時(shí)代項(xiàng)目的重要配套工程——時(shí)代大廈，規(guī)劃建筑面積66757平方米，地下2層，地上23層，建筑高度為108米，具備科技研發(fā)、指揮調(diào)度、辦公會(huì)議等多種功能，建成后將成為南部新城區(qū)的標(biāo)志性建筑。為高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好該工程，該公司邀請(qǐng)中建八局擔(dān)綱建設(shè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年10月投入運(yùn)營(yíng)。目前，時(shí)代大廈基坑開挖已完成3/4，基坑支護(hù)及樁基勘探工作即將進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。